الرياض - ياسر الجرجورة في السبت 28 يونيو 2025 02:13 مساءً - ما معنى التسجيل العيني للعقار ..؟ فهو نظام قامت بإطلاقه حكومة المملكة السعودية والذي يحتوي على اللائحة التنفيذية بالإضافة إلى دليل متكامل خاص بأصحاب العقارات المختلفة بهدف تحديد هذه العقارات وضمان أن تكون مماثلة لقوانين الدولة، وفي المقال التالي سوف نوضح كافة التفاصيل الخاصة بنظام التسجيل العيني للعقار.

ما معنى التسجيل العيني للعقار

أوضحت حكومة المملكة السعودية ماهو التسجيل العيني للعقار وأهميته، فقد قامت المملكة بتوفير هذا النظام بهدف تسجيل الحقوق العقارية والتعديلات بحيث يضمن الحماية لحقوق صاحب العقار وتزويد الوحدات العقارية التي تسجل في السلطة القانونية، والهدف من نظام العقار والتسجيل هو ضمان أن تكون جميع الوحدات العقارية متماثلة مع القوانين التي وضعها نظام عقارات الدولة السعودية.

ووفقاً لـ لائحة نظام التسجيل العيني للعقار التي تعمل على توفير المبادئ الخاصة بنظام التسجيل العقاري فقد تضمن هذه اللائحة العديد من القواعد والقوانين الخاصة بالنظام، فمن أهم قوانين نظام مكاتب العقار الجديد وفقاً للائحة نظام التسجيل العقاري ما يلي:

• إذا كانت قطعة الأرض تحتوي على مباني أو نباتات أو أشياء أخرى فهي تعتبر وحدة عقارية.
• لابد من تسجيل كافة الحقوق العقارية الخاصة بأي منطقة في السجل العقاري وذلك في حالة إجراء أي تعديلات على المنطقة.
• السجل العقاري يتمتع بـ سلطة كاملة ولا يتم الطعن في أي معلومات بعد مرور فترة الاستئناف التي يحددها المواد القانونية.

شرح المادة 36 من نظام التسجيل العيني للعقار

وفقاً لنص المادة 36 الخاص بنظام التسجيل العيني العقاري داخل المملكة فمن أهم متطلبات المادة أنه لابد من تسجيل كافة الإجراءات التي تقوم الحقوق الفرعية والأصلية بالاعتماد عليها وفقاً لـ نظام ايجار العقار بالإضافة إلى أحقية التصرف في الممتلكات التي يصدر لها أحكام نهائية بإثبات الملكية، ومن أهم النقاط التي يجب اعتمادها من أجل إثبات الملكية ما يلي:

• حالات الميراث.
• حالات الرهن.
• التقسيم العقاري.
• حالات الوقف.
• الوصايا.
• الحقوق الأصلية.
• الحقوق الثانوية مثل حق الاستغلال أو حق الانتفاع.

اقرأ أيضاً: رابط التسجيل وشروط صندوق التنمية العقاري في السعودية

الأسئلة الشائعة