في إطار حرص الدولة على وضع نظام التسجيل العيني للعقار، فقد قامت بتحديد بعض المناطق التي يجب عليها القيام الفوري بالتسجيل العيني للعقارات القائمة في تلك المناطق، والتسجيل العيني للعقار هو تسجيله بموقعه ووصفه الجيومكاني وأيضًا حدوده لضمان دقة الحقوق وعدم التعرض للنزاعات العقارية فهو يعتبر بمثابة فاصل نهائي بين النزاعات، وحرصا منا على تقديم كافة المعلومات سنقدم لكم فيما يلي المزيد من التفاصيل حول هذا الموضوع.

أهمية السجل العقاري

السجل العقاري في أي دولة له أهمية كبرى تعود على المواطن في حماية حقوقه وإثباتها من خلال مستندات رسمية وموثقة، وفيما يلي نشرح لكم أهمية السجل العقاري:

• وجود السجل العقاري كافي لحماية حقوق الملكية للفرد وتثبيت الملكية القانونية للعقار الذي يمتلكه، فيستحيل ذلك وجود نزاعات أو إدعاءات من أي طرف آخر. 
• ضمان الحقوق من خلال توثيق جميع التصرفات والالتزامات الخاصة بالعقار. 
• التسجيل العقاري يساهم في تسهيل معاملات البيع والشراء بشكل كبير. 
• تساهم في فرصة الحصول على تمويل بضمان العقار المسجل فهو ضمان قوي جدا. 

تعرف على شروط تملك العقار في السعودية للاجانب

شروط السجل العيني للعقار

تم وضع العديد من الشروط التي يجب تطبيقها قبل القيام بالتسجيل العيني للعقارات وذلك لضمان حقوق المواطنين أولا حيث:

• من الضروري أن يكون المالك لديه صك ملكية العقار أو على الأقل مستندات رسمية تثبت الملكية.
• وجود معلومات وصفية للعقار المعلومات الجيومكانية بشكل دقيق وصحيح.
• تقديم جميع مستندات العقار من رخص البناء وكذلك الهدم، ووجود المخططات الهندسية للعقار.
• عدم حصول العقار على قرار إزالة وعدم حصوله على أي نوع من المخالفات.
• وجود العقار في منطقة من ضمن المناطق التي أعلن عنها النظام للتسجيل العيني.

نظام التسجيل العيني للعقار القديم

التسجيل العيني للعقار القديم هو أمر ضروري لابد منه وقد تم الإعلان من قبل عن العديد من المناطق التي تحتوي على عقارات قديمة دخولها حيز التسجيل العيني:

• وللقيام بالتسجيل لابد من وجود العقار في منطقة من ضمن المناطق التي تم الإعلان عنها للتسجيل. 
• تقديم جميع الأوراق والمستندات تطابق الشروط التي تم ذكرها من قبل. 
• بعد القيام بجميع الإجراءات سيتم إصدار الموافقة بالتسجيل العيني على الفور. 

أسئلة شائعة حول نظام التسجيل العيني للعقار