الرياض - ياسر الجرجورة في الاثنين 23 فبراير 2026 11:35 صباحاً - أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن توزيع التركة بين الورثة يعفى من ضريبة التصرفات العقارية بشرط استيفاء المتطلبات النظامية وإرفاق المستندات الرسمية، وعلى رأسها قرار قسمة التركة الموثق.
ويتطلب الإعفاء إدخال بيانات دقيقة عبر المنصة الإلكترونية، سواء كان مقدم الطلب وكيل شرعي عن الورثة أو أحد الورثة أنفسهم، ثم استكمال إجراءات الإفراغ عبر الجهة المختصة بعد الحصول على رقم الطلب.
متى يعفى توزيع التركة من الضريبة؟
يعفى التصرف العقاري الناتج عن قسمة التركة من ضريبة التصرفات العقارية في حالة واحدة أساسية، وهي:
- أن يكون العقار جزء من تركة متوفى.
- أن يتم توزيعه رسمي بين الورثة الشرعيين.
- أن يتم توثيق قرار قسمة التركة وفق الأنظمة المعتمدة.
ولا يشمل الإعفاء أي عمليات بيع لاحقة من أحد الورثة لطرف آخر، إذ تخضع تلك التصرفات للأنظمة الضريبية المعتادة.
المستندات المطلوبة لإعفاء توزيع التركة
حددت الزكاة والضريبة مجموعة من الوثائق التي يجب إرفاقها لقبول طلب الإعفاء، وهي:
- قرار قسمة التركة الموثق رسميا.
- الوكالة الشرعية في حال وجود وكيل.
- بيانات الهوية لأحد أطراف الوكالة.
- رقم الوكالة الشرعية.
ويعد توثيق المستندات شرط أساسي لقبول الطلب ومنع رفضه بسبب نقص البيانات.
خطوات تسجيل طلب الإعفاء عبر المنصة
يمكن تقديم طلب إعفاء توزيع التركة إلكترونيا باتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى البوابة الإلكترونية لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- اختيار خدمة ضريبة التصرفات العقارية.
- تحديد نوع العملية على أنها توزيع تركة.
- اختيار طبيعة مقدم الطلب، سواء كان وكيلًا عن الورثة أو أحد الورثة.
- إدخال بيانات الهوية المطلوبة بدقة.
- إرفاق قرار قسمة التركة الموثق والمستندات الداعمة.
- تحديد مسار التوثيق، سواء عبر وزارة العدل أو الشركة الوطنية للتسجيل العيني.
- إرسال الطلب والحصول على رقم مرجعي.
بعد إصدار رقم الطلب، يمكن استكمال إجراءات الإفراغ العقاري لدى الجهة المختصة.
حالة تقديم الطلب من وكيل شرعي
إذا كان مقدم الطلب وكيل عن الورثة، فيجب اتباع إجراءات إضافية لضمان صحة البيانات:
- اختيار صفة مقدم الطلب وكيل الورثة.
- إدخال نوع هوية أحد أطراف الوكالة.
- إدخال رقم هوية أحد أطراف الوكالة.
- تسجيل رقم الوكالة الشرعية كما هو موثق رسميا.
ويجب التأكد من أن الوكالة تتضمن نص صريح يجيز التصرف في العقار أو إتمام إجراءات القسمة.
حالة تقديم الطلب من أحد الورثة
عند قيام أحد الورثة بتقديم الطلب بنفسه، يتم اختيار صفة مقدم الطلب ورثة، ثم استكمال البيانات الشخصية وإرفاق قرار القسمة الموثق.
بعد اعتماد الطلب والحصول على الرقم المرجعي، يتوجه الورثة أو من يمثلهم إلى وزارة العدل لإتمام عملية الإفراغ العقاري بشكل رسمي.
تحديد مسار التوثيق
يطلب من مقدم الطلب تحديد جهة التوثيق، وتشمل الخيارات:
ويعتمد اختيار المسار على نوع العقار وموقعه وطبيعة التسجيل المعتمد له.
أهمية الالتزام بالإجراءات النظامية
يسهم الالتزام بالخطوات الصحيحة وإدخال البيانات الدقيقة في:
- تسريع معالجة الطلب.
- تفادي رفض المعاملة بسبب نقص المستندات.
- ضمان الاستفادة من الإعفاء الضريبي دون تأخير.
كما أن الاحتفاظ برقم الطلب يعد خطوة أساسية لمتابعة المعاملة حتى اكتمالها.
إعفاء توزيع التركة من ضريبة التصرفات العقارية متاح عند تحقق شرط القسمة الرسمية الموثقة بين الورثة، مع ضرورة تسجيل الطلب إلكترونيا وإرفاق المستندات المطلوبة.
وبعد إصدار رقم الطلب، يتم استكمال إجراءات نقل الملكية عبر الجهة المختصة، لضمان نقل العقار للورثة دون تحميلهم أي أعباء ضريبية إضافية، طالما أن العملية تندرج ضمن إطار توزيع التركة النظامي.
