الرياض - ياسر الجرجورة في السبت 8 أغسطس 2026 05:34 مساءً - شهد القطاع العقاري نقلة نوعية جديدة بصدور الموافقة الرسمية من مجلس الوزراء على اللائحة الموحدة لمنظومة الأملاك الجماعية، والتي تضع أطرًا محددة لإدارة واستغلال المباني متعددة الملكية . وتهدف هذه الخطوة إلى ضبط العلاقة بين المالكين، وضمان صيانة المرافق وفق أعلى معايير الجودة، بما يتماشى مع الأنظمة المحلية المعمول بها في المملكة.
حظر التعديلات المعمارية دون موافقة جمعية الملاك
شددت اللائحة الجديدة على منع أي أعمال تطويرية أو تغييرات جوهرية تشمل التراكيب الخرسانية أو التصميم الخارجي للوحدات السكنية والتجارية، إلا عقب نيل الإذن الرسمي من اتحاد الشاغلين سهضدف بحسب ما تم تداوله على وسائل الإعلام .
- المسؤولية المالية: يتحمل المخالف كليًا تكاليف معالجة وإعادة الوضع إلى أصله في حال إحداث أي ضرر بالمظهر العام أو بالبنية التحتية.
- الاستثناءات المكانيّة: تمنح الضوابط المعتمدة مرونة للجهات المختصة باستثناء بعض القطاعات أو الأبراج العقارية من بعض الأحكام وفق دواعي المصلحة العامة.
صياغة نظام أساسي معتمد لـ "تنظيم العقارات المشتركة في السعودية"
فرضت التشريعات الصادرة ضرورة وجود لائحة داخلية لكل جمعية مالكين تُحدد كيفية إدارة المرافق الخدمية وآليات الاستفادة منها. ولضمان الشفافية، يُشترط اعتماد هذا النظام من السلطات المعنية قبل البدء بتطبيقه.
أبرز محاور التشريع الجديد:
- تحديد الحصص والشراكات: رسم حدود دقيقة للملكية الفردية والمشاعة، وتوضيح إجراءات تقسيم العقارات المملوكة لأكثر من شخص.
- عقود الإيجار والتأمين: تقنين حقوق وواجبات المستأجرين، وتحديد آليات التأمين الشامل على المباني وفق الأنظمة المتبعة.
- التوثيق الرقمي: إنشاء سجل رسمي مقيد لدى الجهات المعتمدة لإصدار الشهادات العقارية وتسهيل اطلاع أصحاب المصلحة على البيانات بكل سهولة.
أهداف القرارات الجديدة وخدمتها للسوق العقاري
تسعى هذه المقررات الشاملة إلى رفع كفاءة التشغيل والصيانة للمجمعات السكنية والتجارية، وحماية حقوق القاطنين والمستثمرين على حد سواء. ويُتوقع أن تسهم هذه الخطوة التنظيمية في الحد من النزاعات الشائعة، وتعزيز القيمة الاستثمارية للأصول العقارية في المملكة ودول الخليج.
