الرياض - ياسر الجرجورة في السبت 11 أبريل 2026 03:31 مساءً - فرصة للحصول على نسبة تصل إلى 20% من غرامة قد تتجاوز نصف مليون ريال باتت في متناول من يملك معلومة واحدة صحيحة عن مخالفة في سوق الإيجار، وذلك ضمن لائحة تنظيمية جديدة أقرتها الهيئة العامة للعقار لتحفيز الإبلاغ.
وحددت اللائحة آلية صرف هذه المكافآت التشجيعية، حيث تُمنح للمبلغ الذي يساهم في كشف مخالفة مثبتة عبر القنوات الإلكترونية المعتمدة. ويخضع كل بلاغ مقدم للدراسة والتحقق قبل البت في استحقاق المكافأة، على أن لا يتجاوز صرفها 20% من إجمالي الغرامة التي تحصل عليها الهيئة.
وتتنوع المخالفات التي تؤهل المبلغ للحصول على المكافأة، وتشمل حالات زيادة قيمة الإيجار بما يتجاوز النسبة النظامية المقررة، سواء للعقار السكني أو التجاري، أو رفع الإيجار عند التعاقد مع مستأجر جديد بشكل مخالف. كما تدخل في نطاق المخالفات عدم تسجيل عقد الإيجار في الشبكة الإلكترونية المخصصة، أو تسجيله بقيمة أقل من القيمة الفعلية المتفق عليها، إلى جانب الامتناع عن تسجيل أو تعديل بيانات المستأجرين خلال المدة النظامية.
ولتحديد قيمة المكافأة المستحقة بدقة، تعتمد الهيئة نظام نقاط يتدرج من 1 إلى 12 نقطة، حيث يحصل المبلغ على 5% من قيمة الغرامة إذا تراوحت نقاط تقييم بلاغه بين 5 و7 نقاط. وترتفع النسبة إلى 10% إذا حصل على 8 إلى 10 نقاط، لتصل إلى الحد الأقصى 20% في حال حصده من 11 إلى 12 نقطة.
وتصنف الغرامات نفسها إلى أربع فئات: غرامات تقل عن 50 ألف ريال، وأخرى تتراوح بين 50 ألف و100 ألف ريال، وفئة ثالثة من 100 ألف إلى 500 ألف ريال، وأخيراً غرامات تتجاوز 500 ألف ريال، مما يعني أن المكافأة تتناسب طردياً مع حجم المخالفة.
واشترطت اللائحة أن يتضمن البلاغ المعلومات الأساسية مثل اسم المبلغ ورقم هويته ووسائل التواصل معه، مع تحديد نوع المخالفة وتاريخ ومكان ارتكابها، بالإضافة إلى تقديم المستندات والمعلومات الداعمة. ولا يستحق المكافأة إلا إذا أدت معلوماته إلى الكشف الفعلي عن مخالفة لم تكن مسجلة سابقاً لدى الهيئة، مع اشتراط ألا يكون قد شارك في ارتكابها أو حصل على المعلومات بطرق غير مشروعة.
وفي حال تقدم أكثر من شخص ببلاغ عن المخالفة نفسها، يتم تقسيم المكافأة بينهم وفقاً لنسبة مساهمة كل فرد في عملية الكشف، على أن لا يتجاوز المجموع النهائي الحد الأعلى للمكافأة وهو 20% من إجمالي الغرامة المحصلة.
وتتولى دراسة البلاغات وتقدير المكافآت لجنة تشكل بقرار من الرئيس التنفيذي للهيئة، وتتألف من خمسة أعضاء بينهم رئيس من المختصين بالأنظمة. وتراعي اللجنة في تقديرها معايير مثل أهمية المخالفة المبلغ عنها، وكفاية البيانات المقدمة لاكتشافها، ومبلغ الغرامة النهائي، وتصدر قراراتها بأغلبية الآراء لتعرض على الرئيس التنفيذي للاعتماد.
أخبار متعلقة :