الرياض - ياسر الجرجورة في الجمعة 23 يناير 2026 09:31 مساءً - يعد تملّك العقارات في دبي خيارًا استراتيجيًا للمستثمرين والوافدين الباحثين عن بيئة استثمارية متطورة، حيث توفر الإمارة فرصًا واسعة تجمع بين البنية التحتية الحديثة، المشاريع السكنية الفاخرة، والقوانين المنظمة التي تحمي حقوق المالكين . في هذا الدليل، نسلط الضوء على شروط تملّك العقار في دبي للأجانب، ونوضح أنواع الملكية، مزاياها، التحديات المرتبطة بها، والإجراءات القانونية لشراء العقارات.
أنواع ملكية العقارات في دبي للأجانب
تقدم دبي مجموعة من خيارات ملكية العقارات التي تناسب المواطنين والمستثمرين الأجانب، وتشمل رمنحخ بناء على ما تم الاعلان عنه رسميا من الجهات المختصة :
1. التملّك الحر
يتيح التملّك الحر للمشتري امتلاك الأرض والعقار بشكل كامل ودائم، حيث يتم تسجيل العقار باسم المالك في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويصدر له سند ملكية رسمي. يسمح هذا النظام للأجانب بشراء العقارات في مناطق محددة تعرف بـ "مناطق التملّك الحر".
أبرز مناطق التملّك الحر في دبي:
- الخليج التجاري
- مركز دبي المالي العالمي
- جزيرة بلوواترز
- دبي مارينا
- مرسى خور دبي
- أرجان
- دبي هيلز استيت
- واحة دبي للسيليكون
- جميرا بيتش ريزيدنس
- الصفوح
مزايا التملّك الحر:
- ملكية كاملة للعقار مع إمكانية تغييره أو تجديده حسب رغبة المالك.
- تسجيل العقار باسم العائلة كموروث بعد وفاة المالك.
- إمكانية بيع العقار أو تأجيره دون قيود إضافية.
- الحصول على الإقامة العقارية في دبي قابلة للتجديد.
التحديات المرتبطة بالتملّك الحر:
- ارتفاع أسعار العقارات مقارنة بمناطق أخرى.
- تحمل كافة تكاليف الصيانة والتجديد.
- محدودية المناطق المخصصة للتملك الحر.
2. التملك عن طريق الإيجار (الإيجار المنتهي بالتمليك)
يسمح هذا النظام للمستثمرين بتملك العقار لفترة محددة تصل إلى 99 سنة، مع بقاء ملكية الأرض لصاحبها الأصلي. هذا النوع شائع في مجمعات راقية مثل واحة دبي للسيليكون وجرين كوميونيتي.
مزايا التملك عن طريق الإيجار:
- تكلفة أقل مقارنة بالتملّك الحر.
- عدم تحمل المشتري تكاليف الصيانة والإصلاحات.
- وجود كافة الخدمات والمرافق ضمن المجمعات السكنية.
التحديات:
- قيود على تعديل العقار أو إجراء تغييرات كبيرة.
- ضرورة تجديد عقد الإيجار ومراعاة شروطه.
- قيمة العقار أقل من التملك الحر على المدى الطويل.
3. الملكية المشتركة
تتعلق الملكية المشتركة بالمباني أو المجمعات التي يمتلكها أكثر من شخص، مثل الشقق السكنية أو الوحدات الفندقية، حيث يتم تحديد حصص كل مالك في العقار.
مزايا الملكية المشتركة:
- حق التصرّف بالعقار ضمن الإطار القانوني، بما في ذلك البيع أو التأجير.
- قد تمنح المالك تأشيرة إقامة في الإمارات.
- المشاركة في تكاليف الصيانة والخدمات ضمن الرسوم المقررة.
التحديات:
- رسوم الخدمات والصيانة مرتفعة في بعض المشاريع.
- ضرورة الالتزام بالقوانين الداخلية للملكية المشتركة وحضور اجتماعات لجنة الملاك.
شروط تملّك العقار في دبي للأجانب
وفقًا للقوانين الإماراتية، يجب على الأجانب الراغبين في تملّك العقارات في دبي استيفاء الشروط التالية:
- شراء عقارات ضمن مناطق التملّك الحر أو بنظام الإيجار المنتهي بالتمليك.
- امتلاك العقار ملكية مطلقة غير مقيدة بالزمن في حالة التملك الحر.
- الامتثال لجميع الشروط القانونية للإيجار المنتهي بالتمليك والتي تحددها السلطات.
الإجراءات القانونية لشراء العقارات في دبي
تتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تنظيم عملية التملك، وتتضمن الإجراءات الأساسية:
- تقديم طلب تسجيل الملكية سواء للأفراد أو الشركات.
- توفير الوثائق المطلوبة مثل الهوية الإماراتية أو جواز السفر، شهادة عدم ممانعة من المطور، وأي وكالات قانونية في حال وجود من ينوب عن المشتري.
- دفع الرسوم المحددة للتسجيل، والتي تختلف بحسب نوع الملكية وقيمة العقار.
رسوم تسجيل العقار في دبي:
- البائع: 2% من قيمة العقار.
- المشتري: 2% من قيمة العقار.
- رسوم إصدار شهادة الملكية: 250 درهم إماراتي.
- رسوم إصدار الخرائط والموافقات حسب نوع العقار، تبدأ من 100 درهم إماراتي.
خاتمة
يمثل تملّك العقارات في دبي فرصة مثالية للأجانب الباحثين عن استثمار آمن ومستدام، مع خيارات متعددة تتوافق مع الاحتياجات المختلفة سواء عبر التملك الحر، الإيجار المنتهي بالتمليك، أو الملكية المشتركة. فهم شروط تملّك العقار في دبي للأجانب يساعدك على اتخاذ قرارات استثمارية سليمة والاستفادة من مزايا السوق العقاري في الإمارة.
للمزيد من المعلومات، يمكنك زيارة مراكز خدمة دائرة الأراضي والأملاك في دبي، أو متابعة المدونات العقارية المتخصصة لمعرفة أحدث التطورات والأسعار في مختلف المناطق.
أخبار متعلقة :